全球房价正以有史以来最快的速度上涨

房产泡沫现象突出，全球房价正以有史以来最快的速度上涨。

新公布的美国成屋销售数据显示，美国现有房屋的中位数价格飙升24%，达到创纪录的36.33万美元。据统计，这一数据自年初以来一直处于上升趋势，成为房地产市场陷入泡沫的又一力证。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun评论称，由于库存仍然紧张，房屋价格中位数不太可能下降，但他预期到年底之前房价的涨幅可能会放慢。

高盛和美银等大行最近的报告都在试图反驳“美国房地产市场再次陷入巨大泡沫”的猜测。但事实证明，不仅美国楼市深陷泡沫的泥潭中，整个世界都深陷在巨大的房地产泡沫中。

加拿大蒙特利尔银行（BMO）分析师Doug Porter指出，全球实际房价正以 45 年有记录以来的最快速度上涨。根据达拉斯联储汇编的数据显示，目前全球房价同比上涨6%以上，超过了2005年和1989年的峰值。

BMO提供的数据涵盖了24个国家，包括G7集团以及韩国、以色列、南非、新西兰和斯洛文尼亚等不同国家。数据按各国GDP加权，因此美国占据最大权重。

在美国最新数据公布前，加拿大房价的泡沫最大，实际房价同比涨幅超过20%。但现在，美国以23.4%的涨幅领先全球。

不过Porter提到，加拿大很可能重新获得“房地产泡沫第一名”的头衔。他指出，目前加拿大住宅抵押贷款正在加速增长，5月份同比增长率为8.3%，这是2010年以来的最高水平。过去三十年的最快增速是2007年的14%，但目前加拿大近3个月增幅折合成年率已接近12%。

如果加拿大房价按这个进度继续走高、销售保持强劲，2007年的一里程碑可能会会被打破。